منطقه‌ی ۲۲، جدیدترین و آخرین منطقه‌ی شهرداری در پایتخت بزرگ ایران، یعنی کلانشهر تهران است. این منطقه بزرگترین، استانداردترین وایده‌آل‌ترین منطقه مسکونی تهران برای سرمایه‌گذاری است. از مجموع ۶۲۰۰ هکتار وسعت این منطقه، ۱۳۰۰ هکتار آن را فضای سبز تشکیل می‌دهد. همچنین به طور متوسط ارتفاع این منطقه از سطح دریا تقریباً ۱۳۴۰ متر است.
منطقه ۲۲ شهرداری تهران، پیش از آنکه به منطقه‌ای تجاری، توریستی و مسکونی بدل شود، منطقه‌ای بود که به عنوان ریه‌های شهر تهران شناخته می‌شد و قرار بود به عنوان منطقه‌ای توریستی و تفریحی در شمال غربی تهران تأسیس شود. همزمان با افزایش جمعیت تهران و افزایش تقاضا برای مسکن و نیز افزایش دغدغه‌ی تأمین خانه برای شهروندان جدید، سرانجام تصمیم بر آن شد که با رعایت نکات حرفه‌ای شهرسازی، این منطقه بعنوان منطقه‌ای ایده‌آل برای انبوه‌سازی مسکونی – تجاری هم مورد استفاده قرار بگیرد و امروزه منطقه ۲۲ با دارا بودن زیرساخت‌هایی در سطح جهانی، به یکی از ایده‌آل‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.
بافت مسکونی منطقه ۲۲ تهران
به جز چند محله‌ای که دارای بافت ویلایی و غالباً ۳ یا ۴ طبقه است، باقی نواحی را برج‌های نوساز تشکیل می‌دهند. این برج‌ها دارای آخرین استاندارد‌های روز دنیا هستند و آرامش و رفاه را برای ساکنین خود به همراه دارند.
جمعیت و بافت انسانی منطقه ۲۲ تهران
از نظر بافت انسانی منطقه ۲۲ شهرداری تهران دارای بافت نسبتاً جوان در اکثر نواحی است. سیل جوانان و خانواده‌هایی که تازه تشکیل شده‌اند در چند سال اخیر به دلیل ارزانی قیمت خانه در این منطقه نسبت به سایر مناطق تهران و وفور امکانات شهری، به این منطقه مهاجرت کرده‌اند. در خصوص جمعیت منطقه ۲۲ هم باید گفت که در طرح جامع تهران برای سال ۱۴۰۵ جمعیت ۳۵۰ هزار نفری ساکنین منطقه ۲۲، پیش‌بینی شده است.
همسایه‌ها و مرزبندی منطقه ۲۲ تهران
منطقه ۲۲ تهران از شمال با رشته کوه‌های البرز، از غرب با استان البرز و کرج، از جنوب با منطقه ۲۱ شهرداری تهران و از شرق با منطقه ۵ شهرداری تهران همسایه است.
محله‌های منطقه ۲۲ تهران
از آنجایی که منطقه ۲۲، وسیع‌ترین منطقه‌ی شهرداری تهران است، طبعأ باید دارای محله‌های بسیاری هم باشد، اما محله در منطقه ۲۲ تهران، شهرک‌های مدرن کوچک و بزرگی هستند که به دست یک یا چند تعاونی ساخته می‌شوند و دارای کامل‌ترین امکانات رفاهی برای رفع نیاز‌های اولیه ساکنین و شهروندان هستند. از جمله محله‌های منطقه ۲۲ تهران می‌توان به:
- بلوار اردستانی
- آزادشهر
- امیرکبیر (صدا و سیما)
- دهکده المپیک
- شهرک ۸۰۰۰ واحدی شهید خرازی
- زیبا دشت بالا
- زیبا دشت پایین
- شهرک آتی شهر
- شهرک همراه شهر
- شهرک الهیه غرب
- شهرک اسکان سبز
- شهرک آسمان سپاه
- شهرک امام رضا چیتگر
- شهرک‌امید
- شهرک چشمه
- شهرک دانشگاه صنعتی شریف
- شهرک شهاب شهر
- شهرک شهید باقری
- شهرک صدرا
- شهرک کوثر
- شهرک گلستان
- شهرک لاله
- شهرک نگین غرب، سران حکیم
- شهرک نمونه سپاه
- شهرک یاس
- و شهرک هوانیروز
بعنوان مهم‌ترین‌ها اشاره کرد.
دسترسی‌های اتوبانی و بزرگراهی در منطقه ۲۲ تهران
منطقه ۲۲ تهران دارای یکی از بهترین شبکه‌های اتوبانی ایران هم هست که این شامل بزرگراه‌های شهید فهمیده (تهران-کرج)، شهید خرازی، شهید همدانی و آزادگان می‌شود که شما را به آسانی به تمام نقاط تهران متصل می‌کند.
آزادراه تهران – شمال هم از این منطقه‌ی تهران شروع می‌شود که شما را در کمتر از ۳ ساعت به شهر چالوس می‌رساند. همچنین در صورت تمایل به تردد از جاده‌ی چالوس می‌توانید در امتداد غربی اتوبان شهید خرازی، وارد آزادراه شهدای البرز شوید و در انتها با پیوستن به شمال شهر کرج و ابتدای جاده‌ی چالوس، مسیر خود را طی کنید.
مراکز تفریحی منطقه ۲۲ تهران
حدود ۲۰ درصد از مساحت منطقه‌ی ۲۲ تهران را فضای سبز و مناطق تفریحی شامل می‌شود که در این میان می‌توان به:
- دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)
- شهربازی دریاچه
- پارک جنگلی چیتگر (پیست دوچرخه سواری، پارک آبی و …)
- مجموعه ورزشی آزادی(استادیوم ورزشی آزادی، دریاچه آزادی، هتل المپیک، آکادمی فوتبال)
- پارک جنگلی خرگوش دره
- آبشار بزرگ تهران
- بوستان جوانمردان ایران
- باغ ملی گیاه‌شناسی
- شهربازی مدرن هزار و یک شهر ( بازار بزرگ و چندین هتل)
- پارک جنگلی لتمال کن
- پارک جنگلی وردآورد
و روستا‌های نمونه گردشگری وردیج، واریش و ازگی اشاره کرد.
مراکز تجاری و خرید منطقه ۲۲
با توجه به افزایش روز افزون جمعیت در منطقه ۲۲ تهران، نیاز به مراکز تجاری، بیشتر و بیشتر می‌شود و سرمایه‌گذاران بسیاری دست به ساخت مراکز تجاری بزرگ در منطقه ۲۲ زده‌اند که از مهمترین آن‌ها می‌توان به:
- مجتمع بزرگ ایران مال(بزرگترین مرکز خرید خاورمیانه)
- واقع در شهرک چیتگر(حاشیه جنوبی بزرگراه شهید خرازی)
- مرکز خرید بزرگ تهران مال (تقاطع‌امیرکبیر-گل افشان / شهرک گلستان )
- مرکز خرید و فودکورت بام لند (ضلع شمال شرقی دریاچه)
- مرکز تجاری رز مال (شمال بزرگراه شهید خرازی)
- مرکز خرید طوبی (بلوار کوهک )
- مرکز تجاری اداری پارسه (بلوار اردستانی)
- مرکز خرید ایرانی-اسلامی یاس (حاشیه غربی آزادگان – شهرک گلستان )
- مجتمع تجاری اداری آرتمیس (واقع در قسمت شمالی دریاچه )
- مجتمع تجاری پاسارگاد (ضلع غربی میدان ساحل )
همچنین بازارهفتگی بزرگی با عنوان سه‌شنبه بازار، چند سالی هست که در ضلع شمالی میدان موج برگزار می‌شود، این بازار سه شنبه هر هفته از ساعات اولیه روز کار خود را آغاز کرده و تا پایان شب در حال ارائه خدمات به مشتریان است.
مراکز درمانی منطقه ۲۲ تهران
با توجه به این حجم از جمعیتی که در حال حاضر در منطقه ۲۲ ساکن هستند و یا حجم افرادی که در آینده نزدیک، ساکن این منطقه خواهند شد، وجود مراکز درمانی متعدد در سطح این منطقه یکی از نیاز‌های اصلی شهروندان است.
مهمترین مراکز درمانی منطقه ۲۲تهران عبارت‌اند از:
- بیمارستان ایرانیان در دهکده المپیک
- بیمارستان تریتا در شهرک شهید باقری
- بنیاد علمی بین‌المللی علوم مغز و اعصاب ایران(با همکاری پروفسور سمیعی)
- بنیاد خیریه تات (حامی بیماران سرطانی )
دسترسی به حمل و نقل عمومی در منطقه ۲۲
منطقه ۲۲ شهرداری تهران دارای یکی از گسترده‌ترین شبکه‌های ارتباطی حمل و نقل عمومی است که این شامل خطوط متعدد اتوبوسرانی از محله‌های مختلف به پایانه‌های ایستگاه‌های خط متروی تهران کرج است.
ایستگاه‌های مترو در منطقه ۲۲ شامل‌ایستگاه‌های ورزشگاه آزادی، چیتگر، ایرانخودرو و وردآورد است.
چرا سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ یکی از انتخاب‌های خوب برای سرمایه‌گذاری است؟
منطقه ۲۲ شهرداری تهران، جدیدترین و نوپا‌ترین منطقه‌ی تهران است و می‌شود گفت که تقریباً همه‌ی امکانات شهری را در سطح مطلوب داراست و باهمین خصوصیات و ویژگی‌های کم نظیر خود توانسته توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را جلب نماید.
اما دلیل این انتخاب سرمایه‌گذاران بزرگ چیست؟
دلایل زیادی برای سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران، مثل سوددهی بالا مطرح است، از عواملی که باعث این امنیت خرید می‌شوند می‌توان به:
- سرمایه‌گذاری ارگان‌های دولتی مانند ارتش و سپاه
- سرمایه‌گذاری هلدینگ‌های خصوصی معتبر با رزومه کاری مناسب
- شهرسازی فوق‌العاده و تمرکز سرمایه‌گذاران
- دارا بودن مناطق توریستی متعدد
- وجود پروژه‌هایی با چشم انداز بی‌نظیر و ... اشاره کرد.
